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报告：亚太区去年唯一增长市场 本地大宗房地产交易增两成

来源：联合早报 作者： 李蕙心   邮箱： hueyshin@sph.com.sg 2023-02-11 05:00 李蕙心 | 联系作者

亚太区中央银行提高利率75个基点至125个基点，导致收益率利差（yield spread）进一步下滑。中国和日本的大宗房地产交易额分别同比下跌52％和23％，原因是宏观经济放缓让投资者感到担忧。

李蕙心　报道

本地的大宗商用房地产总交易额去年第四季同比锐减41％至17亿美元（约23亿新元），但全年增长20％至108亿3400万美元，是唯一增长的亚太市场。

这股涨势延续到今年，报告称，今年初有两座价值数十亿元的零售商场成交。

新加坡的小额交易在将近年底时仍快速增长，市场对分层地契办公空间和店屋的需求强劲，而且上半年的表现优异，是10大市场当中，唯一取得2022年全年增长的市场。

中国的跨境交易额在第四季回升，有赖于香港和新加坡企业的投资，当中包括凯德集团（CapitaLand）、友邦保险（AIA）和吉宝（Keppel）。

MSCI Real Assets发表的第四季和全年亚太商用房地产报告指出，新加坡去年的交易额在亚太区排第五，是连续两年突破100亿元大关，也是亚太10大市场当中，唯一取得全年增长的市场。

heusyhin@sph.com.sg

MSCI亚洲房地产研究主管赵捷明说：“利率在第四季数次上升，为亚太区和全球其他市场的交易进一步降温。利率环境相对稳定的市场如中国和日本有较好的表现。这显示其他市场表现不佳的原因是贷款成本上升，以及买卖双方的价格预期差距扩大。”

若以整体跨境投资来看，去年全年的交易额同比下滑20％，主因是中国的海外收购活动在年终大幅下滑。到了第三季，中国大约一半的投资额由企业推动。

新加坡稳定的投资环境吸引外国买家，使本地去年全年的办公楼跨境投资达到43亿3400万美元，排在澳洲和中国之后。

在10大跨境投资市场中，只有新加坡、韩国、印度和日本的办公楼投资上升。前三个市场的租用率和租金增长情况优于区内其他市场。

新加坡对中国的投资额也因此高于美国对日本的投资，成为去年交易额最高的跨境投资路线。

MSCI房地产研究主管摩根（David Green-Morgan）说：“虽然一些大型交易暂停或失败，但分层地契办公空间和店屋的投资活动依然踊跃，尤其是店屋市场，创下全年超过6亿5000万美元投资额的新高。这让新加坡成为低于1亿美元小型交易额唯一取得增长的亚太主要市场。”

若以全年来看，新加坡去年的交易额在亚太区排第五，紧随中国、日本、澳大利亚和韩国之后。虽然交易额不如这些大型市场，却是连续两年突破100亿元大关。

去年办公楼跨境投资
达43亿3400万美元

MSCI旗下的MSCI Real Assets星期四（2月9日）发表的第四季和全年亚太商用房地产报告指出，所有主要市场的大宗房地产交易增速在第四季放缓。

分析师预测，涨势会在今年持续。

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